Veel Nederlandse woningen kampen met verzakkingsproblemen. Vooral oudere huizen in gebieden met slappe bodem zijn kwetsbaar. De gevolgen kunnen groot zijn: van scheuren in muren tot ernstige constructieproblemen. Door klimaatverandering en langere droogteperiodes neemt het probleem toe. Hoe herken je de eerste tekenen en wat kun je doen?
Waarom verzakken huizen in Nederland?
Nederland heeft op veel plekken een zachte bodem van klei, veen of zand. Vooral huizen gebouwd vóór 1970 hebben vaak houten palen die door droogte kunnen gaan rotten. Nieuwere woningen staan meestal op betonnen palen, maar kunnen ook verzakken als de bodem inklinkt.
De oorzaken van verzakking zijn:
- Droogvallende houten palen door lage grondwaterstanden
- Ongelijkmatige inklinking van de bodem
- Lekkende rioleringen die grond wegspoelen
- Trillingen door verkeer of bouwwerkzaamheden in de buurt
- Slechte fundering bij de bouw
Steeds meer huiseigenaren krijgen met funderingproblemen Duurzaam Funderingsherstel te maken. Vooral in steden als Rotterdam, Amsterdam en Gouda speelt dit probleem.
De eerste waarschuwingssignalen van een verzakkend huis
Hoe eerder je verzakking opmerkt, hoe beperkter de schade en kosten. Let op deze signalen:
1. Scheuren in muren
Kijkgaatjes in muren zijn een eerste waarschuwing. Let vooral op scheuren die:
- Breder worden naar boven toe
- Diagonaal lopen vanaf raam- of deurhoeken
- Op meerdere plekken in dezelfde richting lopen
Horizontale scheuren in binnenmuur wijzen vaak op ernstige problemen met de fundering en vragen om directe actie.
2. Klemmende deuren en ramen
Als deuren of ramen ineens niet meer goed sluiten of klemmen, kan dit wijzen op een verzakking. Het komt doordat de kozijnen niet meer in het juiste verband staan met de rest van het huis.
3. Scheve vloeren
Leg een knikker op je vloer en kijk of deze vanzelf gaat rollen. Een waterpas kan ook helpen om te controleren of je vloer nog recht loopt.
4. Afstand tot je buren
Bij rijtjeshuizen kun je letten op de afstand tot je buren. Ontstaat er een kier tussen jouw huis en dat van de buren, of staat jouw woning ineens hoger of lager? Dan kan dit duiden op een verzakking.
Wat kun je doen bij vermoeden van verzakking?
Als je vermoedt dat je huis verzakt, neem dan deze stappen:
- Documenteer alle signalen: Maak foto’s van scheuren en meet deze op. Noteer wanneer je welke problemen ziet.
- Raadpleeg een funderingsspecialist: Een deskundige kan beoordelen hoe ernstig de situatie is.
- Controleer je verzekeringspolis: Sommige polissen dekken funderingsschade, maar lang niet allemaal.
- Overleg met de gemeente: Sommige gemeenten hebben subsidies voor funderingsonderzoek of -herstel.
- Praat met je buren: Funderingsproblemen treffen vaak meerdere huizen in een rij. Gezamenlijke aanpak kan kosten besparen.
Voorkomen is beter dan genezen
Funderingsproblemen zijn duur om op te lossen. Preventieve maatregelen kunnen veel ellende voorkomen:
- Zorg voor goede afwatering rond je huis
- Houd beplanting die veel water gebruikt op afstand van je fundering
- Controleer regelmatig je riolering op lekkages
- Houd het grondwaterpeil in de gaten, vooral in droge periodes
Door alert te blijven op de eerste tekenen van verzakking, kun je grote problemen en hoge kosten voorkomen.
