Een verstopte of vervuilde dakgoot kan leiden tot wateroverlast en schade aan je woning. Maar wie is er verantwoordelijk voor het schoonmaken van de dakgoot: de huurder of de verhuurder? Dat is een vraag die regelmatig leidt tot onenigheid tussen beide partijen. In dit blog leggen we uit hoe het zit met de verantwoordelijkheid en waar je op moet letten.
Wat zegt de wet over onderhoud en schoonmaak?
In Nederland is het zogenaamde Bouwbesluit van toepassing op huurwoningen. Daarin is vastgelegd dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het groot onderhoud, waaronder het dak en de dakgoot. Dat betekent dat reparaties en vervanging van een beschadigde dakgoot voor rekening van de verhuurder komen. Maar bij het klein onderhoud ligt het anders: de huurder is in principe verantwoordelijk voor het kleine en dagelijkse onderhoud, zoals het schoonmaken van de dakgoot. Dit wordt in de meeste huurcontracten ook zo opgenomen. De gedachte daarachter is dat de huurder toegang heeft tot de goten en deze regelmatig kan schoonmaken als onderdeel van normaal onderhoud. Wil je precies weten hoe dit in jouw situatie geregeld is? Op de pagina over dakgoot schoonmaken verhuurder vind je een duidelijke uitleg van de rechten en plichten van beide partijen. Het is altijd verstandig om je huurcontract goed door te lezen, want soms zijn er aanvullende afspraken gemaakt die afwijken van de standaardregels.
Wanneer is het toch de verhuurder?
Hoewel de huurder in principe verantwoordelijk is voor het schoonmaken van de dakgoot, zijn er situaties waarin de verhuurder dit alsnog moet oppakken. Als de dakgoot bijvoorbeeld structureel defect is, verzakt of niet goed aangesloten is op de regenpijp, dan is er sprake van groot onderhoud en is de verhuurder aan zet. Ook als het schoonmaken van de dakgoot speciale voorzieningen vereist, zoals een hoogwerker, kan de verhuurder verantwoordelijk zijn voor de uitvoering. Verder is de verhuurder verplicht om te zorgen voor een goede afvoer van hemelwater. Als de dakgoot door een constructief probleem niet goed functioneert, moet de verhuurder dit verhelpen. Het is belangrijk om als huurder problemen tijdig te melden aan de verhuurder, zodat er geen verdere schade ontstaat. Documenteer het probleem met foto’s en houd de communicatie schriftelijk. Wie twijfelt over wie verantwoordelijk is, kan ook een professioneel schoonmaakbedrijf voor particulieren inschakelen om de dakgoot te laten schoonmaken. Zij kunnen bovendien beoordelen of er sprake is van een gebrek dat voor rekening van de verhuurder komt.
Tips voor huurders en verhuurders
Om onenigheid te voorkomen, is het verstandig om vooraf duidelijke afspraken te maken over het onderhoud van de dakgoot. Spreek af hoe vaak de goten schoongemaakt worden en wie daarvoor verantwoordelijk is. Als huurder kun je dit zelf doen of uitbesteden aan een professional. Houd er rekening mee dat een verstopte dakgoot op termijn tot lekkages en waterschade kan leiden, wat uiteindelijk voor beide partijen kostbaar is. Verhuurders doen er goed aan om hun woningen periodiek te laten controleren en waar nodig groot onderhoud uit te voeren voordat problemen ontstaan. Wie op tijd ingrijpt, bespaart niet alleen geld maar voorkomt ook frustratie en geschillen. Met heldere afspraken en goed onderhoud blijft de woning in topconditie en kan beide partijen tevreden zijn.
